Продажба

Просторен 2-стаен апартамент с тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба190 000 €1 900 €/м²
Очакван наем747 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (90 имота)

Площ
100 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем747 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (90 имота) — 1 900 €/м² срещу 2 783 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Драгалевци, на ул. Околовръстен път.

Разпределението включва хол и спалня с гардеробна, баня с тоалетна и голям склад/килер, както и тераса с дължина около 10 м с гледка към Витоша и София.

Сградата е тухлена, апартаментът е на последен етаж (5 от 5), оборудван с асансьор и разполага с основни удобства като интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в затворен комплекс със смесено предназначение – бизнес и жилища, като има възможност за закупуване на гаражи и паркоместа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в комбинация с удобствата на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 747 €. Наемът покрива 89% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района