Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба169 000 €1 817 €/м²
Очакван наем888 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~65 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
93 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 1 817 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Бояна, София, разположен на четвърти етаж от пет в нова тухлена сграда с акт 16 от 2025 г.

Разпределение: входно антре, дневна с трапезария, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса, включена в общата площ от 93 кв.м.

Сградата е ново строителство с поставена немска ПВЦ дограма, имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуален избор на интериор.

Кварталът е тих и зелен, с лесен достъп до центъра на София и близост до природни забележителности като Боянския водопад и Националния исторически музей.

Подходящ за хора, търсещи спокойствие и възможност за персонализация на жилището в близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • юг/западно изложение
  • нова сграда
  • голяма тераса
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района