Продажба−30% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Бояна, София

СофияБояна

Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 3 Април 2026

Продажба169 000 €1 817 €/м²

Очакван наем764 € /мес

Площ

93 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем764 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с две стаи в квартал Бояна, София, разположен на четвърти етаж от пет в нова тухлена сграда с акт 16 от 2025 г.

Разпределение: входно антре, дневна с трапезария, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса, включена в общата площ от 93 кв.м.

Сградата е ново строителство с поставена немска ПВЦ дограма, имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуален избор на интериор.

Кварталът е тих и зелен, с лесен достъп до центъра на София и близост до природни забележителности като Боянския водопад и Националния исторически музей.

Подходящ за хора, търсещи спокойствие и възможност за персонализация на жилището в близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
юг/западно изложение
нова сграда
голяма тераса

Недостатъци

на шпакловка и замазка
четвърти етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.