Sale−30% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Boyana

SofiyaBoyana

Published: 3 April 2026 Updated: 3 April 2026

Sale169,000 €1,817 €/m²

Expected rent767 € /mo

Area

93 m²

Floor

4 / 5

Construction

Brick

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr

Monthly payment750 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent767 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 102% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с две стаи в квартал Бояна, София, разположен на четвърти етаж от пет в нова тухлена сграда с акт 16 от 2025 г.

Разпределение: входно антре, дневна с трапезария, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса, включена в общата площ от 93 кв.м.

Сградата е ново строителство с поставена немска ПВЦ дограма, имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуален избор на интериор.

Кварталът е тих и зелен, с лесен достъп до центъра на София и близост до природни забележителности като Боянския водопад и Националния исторически музей.

Подходящ за хора, търсещи спокойствие и възможност за персонализация на жилището в близост до природата.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
юг/западно изложение
нова сграда
голяма тераса

Cons

на шпакловка и замазка
четвърти етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 30% below the average for comparable properties.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.