Продажба

Двустаен апартамент в Бояна с просторна дневна

СофияБояна
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба241 920 €2 880 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
84 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 073 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 185 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 880 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Бояна, част от затворен комплекс.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и антре, общо 84 кв.м. площ.

Сградата е ново строителство от тухла, с очакван акт 16 през 2026 г., използвани са качествени и енергийно ефективни материали.

Районът предлага тишина и спокойствие с лесен достъп до центъра на София и близост до детски градини, училища и супермаркети.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в спокоен район с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 073 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 28.23м2
  • спалня 14.95м2
  • складово помещение
  • входно антре 8.94м2

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района