Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба220 000 €2 933 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2013

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 2 933 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартаментът се намира в Бояна, София, на ул. Панорамен път. Разполага с 2 стаи и обща площ от 75 кв.м. Включено е и паркомясто. Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с гледка към София. Жилището е на втори етаж от четириетажна сграда с асансьор. Сградата е тухлена, построена през 2013 г., с луксозно изпълнени общи части и фасада с естествен камък. Апартаментът е на шпакловка и боя, подготвен за поставяне на настилки, отоплението е на ток. Локацията е спокойна, в близост до природни зони и с добър достъп до центъра на града. Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и светъл дом с удобства и паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • асансьор
  • паркомясто включено
Недостатъци
  • отопление на ток
  • непоставени настилки

Разпределение

  • коридар
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района