ПродажбаНаем+30% над пазара

Двустаен апартамент с тераса и гледка към Витоша в Бояна

СофияБояна

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба237 850 €3 350 €/м²

Очакван наем782 € /мес

Площ

71 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска1 055 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем782 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 273 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в квартал Бояна, град София, в нова тухлена сграда от 2025 година. Разполага с просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и две слънчеви тераси с панорамна гледка към Витоша. Жилището е на трети етаж от пет, с асансьор и паркомясто. Строителството е качествено, с висококачествени подови настилки, масивни врати и газова инсталация за отопление, допълнено с климатик. Районът е тих и зелен, подходящ за хора, търсещи спокойствие и възможност за работа от вкъщи, като същевременно осигурява лесен достъп до центъра на София. Имотът е подходящ за семейства или двойки, които ценят баланса между природа и градски удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
две тераси
асансъор и паркомясто
газова инсталация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли наемател в момента и докога е договорът?
Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.