Продажба

Двустаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба209 999 €3 499 €/м²
Очакван наем888 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота)

Площ
60 м²
Етаж
1 / 3
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем888 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Бояна (130 имота) — 3 499 €/м² срещу 2 522 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Бояна, част от нова сграда от 2023 г.
Разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и собствен двор от 18 кв.м.
Сградата е тухлена, с контрол на достъп, видео наблюдение и поддържани общи части. Има възможност за закупуване на подземен гараж.
Районът е тих и спокоен, с удобен достъп до градски транспорт и основни удобства.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в затворен комплекс с възможност за собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 888 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • юг/западно изложение
  • ново строителство
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района