Продажба

Двустаен апартамент в Борово с два балкона и панорама

СофияБорово
Публикувано: 11 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба282 000 €3 525 €/м²
Очакван наем623 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Борово (40 имота)

Площ
80 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 251 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем623 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 628 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 6.5% · 17 100 €
  1. 264 900 €28 Януари 2026Първоначална цена
  2. 264 800 €▼ 100 € (0%) 10 Февруари 2026Намаление на цената
  3. 282 000 €▲ 17 200 € (6.5%) 20 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 282 000 €▲ 0 € (0%) 20 Февруари 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Борово (40 имота) — 3 525 €/м² срещу 3 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Борово, София, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда. Имотът е с площ от 80 кв.м. и включва две лоджии.

Разпределението е непреходно, състои се от широко преддверие, просторен хол с кухненски бокс, голяма спалня и две лоджии, което осигурява допълнително пространство и възможност за проветрение.

Сградата е тухлена, оборудвана с луксозен асансьор и контролирани входни врати, отоплението е централен ТЕЦ и електрическо. Жилището е след ремонт и обзаведено.

Локацията е комуникативна, близо до пазара в Борово и магазин Лидъл, което осигурява удобен достъп до градска инфраструктура и услуги.

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за градски живот с балансирано съчетание между комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 251 €, а очакваният наем за района — 623 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 264 дни. От публикуването цената е повишена с 17 100 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходно разпределение
  • две лоджии
  • централен ТЕЦ
  • контролирана входна врата
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • хол
  • кух.бокс
  • балкон
  • спалня
  • балкон
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района