ПродажбаНаем

2-стаен апартамент в Борово с балкон и удобства в комплекс

СофияБорово
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба289 000 €3 705 €/м²
Очакван наем623 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Борово (41 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 282 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем623 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 659 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 13.9% · 160 €
  1. 1 150 €21 Август 2026Първоначална цена
  2. 990 €▼ 160 € (13.9%) 25 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Борово (41 имота) — 3 705 €/м² срещу 3 146 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Борово, разположен в затворен комплекс с допълнителни удобства.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз към балкон, спалня и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена от 2000 г., отоплението е на ТЕЦ, дограмата е PVC, но няма асансьор.

Комплексът предлага вътрешен басейн, СПА център, детски център и денонощна охрана, като се намира в спокоен район с голям вътрешен двор.

Подходящ е за хора търсещи комфорт в затворена среда с възможност за домашни любимци и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 282 €, а очакваният наем за района — 623 €. Наемът покрива 49% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 160 € (13.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Борово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • балкон
  • възможност за домашни любимци
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 14%.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С дом. любимци
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района