Продажба−9% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Белите брези, София

СофияБелите брези
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба208 000 €2 810 €/м²
Очакван наем634 € /мес
Площ
74 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска923 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 289 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 9% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 971 €/м² срещу 3 255 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Белите брези, София, разположен на последен етаж в сграда от 2010 г. с качествено тухлено строителство.
Разпределението включва входно антре, хол, отделен кухненски бокс, спалня със скосяване и санитарен възел с перално пространство.
Сградата е с асансьор и добре поддържани общи части, имотът е реновиран и обзаведен.
Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, магазини и метростанции на пешеходно разстояние.
Подходящ за живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем и потенциал за разширяване на жилищната площ чрез терасата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 923 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма панорамна тераса
  • качествено строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • С действащ бизнес
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района