Продажба

Двустаен апартамент в Белите брези с изложение изток/запад

СофияБелите брези
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба239 000 €3 414 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота)

Площ
70 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 060 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 426 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Белите брези (28 имота) — 3 414 €/м² срещу 3 255 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Белите брези, град София. Намира се на втори етаж от шестетажна тухлена сграда, построена през 2019 г.

Разпределението е функционално с възможност за преустройство в тристаен, като изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с асансьор и паркинг, общите части са добре поддържани, а имотът се нуждае от съвременен ремонт за по-добра пригодност.

Локацията предлага удобна транспортна връзка чрез автобуси, трамваи и близки метростанции, което улеснява достъпа до центъра и други части на София.

Подходящ е за семейно ползване с балансирани характеристики по отношение на местоположение и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 060 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Белите брези

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток/запад
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от съвременен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района