Продажба

Двустаен апартамент в Банишора с паркомясто и видеонаблюдение

СофияБанишора
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба235 000 €3 357 €/м²
Очакван наем612 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~60 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота)

Площ
70 м²
Етаж
6 / 18
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем612 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 431 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6% · 15 000 €
  1. 250 000 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▼ 15 000 € (6%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 60 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Банишора (209 имота) — 3 357 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Банишора.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 70 кв.м, подходящи за ежедневна употреба.

Сградата е тухлена, с контрол на достъпа и видеонаблюдение, което осигурява допълнителна сигурност.

Намира се на 6-ти етаж от 18, в затворен комплекс с паркомясто.

Подходящ за хора, търсещи сигурност и удобство в градска среда с контролирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 612 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • видеонаблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района