Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в Банишора с балкон и модерни удобства

СофияБанишора

Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Юли 2026

Продажба139 000 €2 171 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

64 м²

Етаж

7 / 16

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 17 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3% · 4 000 €

135 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
139 000 €▲ 4 000 € (3%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Банишора, част от жилищен комплекс 'Сентръл парк'.

Разпределението включва входно антре, склад, хол с кухненски бокс, спалня, голяма баня с тоалетна и балкон пред спалнята и хола, осигуряващо функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, висококачествени материали, 5-камерна дограма и отопление на ТЕЦ. Налични са два асансьора, видео домофонна система и изградени комуникации за климатици.

Комплексът предлага контрол на достъп, видеонаблюдение, фитнес и СПА център, детски кът, паркова зона и супермаркет, като е близо до метростанция, градски транспорт, болници и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в затворен комплекс с добра инфраструктура и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
затворен комплекс
качествени материали

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.