Продажба

Едностаен апартамент в Зона Б-19, София с балкон

СофияЗона Б-19
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба120 039 €2 000 €/м²
Очакван наем730 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Зона Б-19 (159 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска533 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем730 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Зона Б-19 (159 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 324 €/м².

Апартамент с една стая в нова тухлена сграда, разположен в Зона Б-19, София, на бул. Иван Иванов.

Имотът е с функционално разпределение – предверие, дневна с кухня и трапезария, баня с тоалетна и балкон.

Сградата е монолитна, строена с тухли през 2027 г., оборудвана с асансьор и подземен паркинг, като се предава на шпакловка и замазка с възможност за завършване до ключ.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция, градски транспорт, учебни заведения и медицински центрове.

Подходящ имот за живеене в градска среда с удобства и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 533 €, а очакваният наем за района — 730 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Зона Б-19

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района