Продажба

Едностаен апартамент в Оборище с възможност за ремонт

СофияОборище
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба65 000 €3 250 €/м²
Очакван наем572 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~8 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Оборище (381 имота)

Площ
20 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
1950
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.6% / г.
Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 198% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 8 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Оборище (381 имота) — 3 250 €/м² срещу 3 678 €/м².

Едностаен апартамент в град София, район Оборище, разположен на партерен етаж. Имотът е с обща площ от 20 кв.м, включваща 12 кв.м жилищна част и 5 кв.м мазе.

Разпределението е еднопространствено с санитарен възел, което позволява различни варианти за ползване, но изисква ремонт.

Сградата е тухлена, построена през 1950 г., с поддържана конструкция и топлофикация на ТЕЦ.

Локацията е близо до пазар Ситняково, в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за инвестиция с цел ателие, склад или живеене след обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 288 €, а очакваният наем за района — 572 €. Наемът покрива цялата вноска (198%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Оборище

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • тухлено строителство
  • близо до пазар
  • мазе към имота
Недостатъци
  • партер
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено помещение 12 кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района