Продажба−13% под пазара

Едностаен апартамент в Оборище с възможност за ремонт

СофияОборище

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026

Продажба65 000 €3 250 €/м²

Очакван наем959 € /мес

Площ

20 м²

Етаж

0 / 3

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

17.7% / г.

Месечна вноска288 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем959 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 333% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Едностаен апартамент в град София, район Оборище, разположен на партерен етаж. Имотът е с обща площ от 20 кв.м, включваща 12 кв.м жилищна част и 5 кв.м мазе.

Разпределението е еднопространствено с санитарен възел, което позволява различни варианти за ползване, но изисква ремонт.

Сградата е тухлена, построена през 1950 г., с поддържана конструкция и топлофикация на ТЕЦ.

Локацията е близо до пазар Ситняково, в урбанизиран район с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за инвестиция с цел ателие, склад или живеене след обновяване.

Предимства и недостатъци

Предимства

тухлено строителство
близо до пазар
мазе към имота

Недостатъци

партер
нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.