ПродажбаНа пазарно ниво

Гарсониера с балкон в Надежда 4, София, 3-ти етаж

СофияНадежда 4

Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба109 990 €2 391 €/м²

Очакван наем595 € /мес

Площ

46 м²

Етаж

3 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.

Месечна вноска488 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем595 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Имотът е едностаен апартамент с площ от 46 кв.м, разположен в квартал Надежда 4, град София. Разпределението включва хол, кухня, баня с тоалетна и балкон, като има възможност за преустройство в двустаен. Жилището се намира на трети етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор. Строителството е от 1980 г., с ТЕЦ отопление и наличен интернет. Районът е комуникативен с удобен градски транспорт, училище и детска градина в близост. Имотът е подходящ за градски живот с възможност за адаптация според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 488 €, а очакваният наем за района — 595 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
асансьор
източно изложение
близо до училище

Недостатъци

панелно строителство
трети етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.