ПродажбаНа пазарно ниво

Гарсониера с балкон в Надежда 2, София, източно изложение

СофияНадежда 2
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба107 000 €2 229 €/м²
Очакван наем605 € /мес
Площ
48 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска475 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем605 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 127% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 377 €/м² срещу 2 298 €/м².

Гарсониера с площ от 48 кв.м, разположена в квартал Надежда 2 в град София. Имотът е на 5-ти етаж от общо 9 в панелен блок.

Разпределението включва основно помещение с балкон, което осигурява естествена светлина благодарение на източното изложение.

Сградата е построена през 1980 г., тип панелно строителство, без информация за допълнителни удобства и ремонти.

Локацията е близо до метростанция Хан Кубрат, магазини, училище и детски градини, с възможност за паркиране пред блока.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 475 €, а очакваният наем за района — 605 €. Наемът покрива цялата вноска (127%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Надежда 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • източно изложение
  • близо до метро
  • балкон
  • паркинг пред блока
Недостатъци
  • панелен блок
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района