Продажба

Едностаен апартамент в Младост 4 с усвоен балкон

СофияМладост 4
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба141 900 €3 084 €/м²
Очакван наем499 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Младост 4 (25 имота)

Площ
46 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем499 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 131 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 2.1% · 3 100 €
  1. 145 000 €3 Юни 2026Първоначална цена
  2. 144 800 €▼ 200 € (0.1%) 15 Юни 2026Намаление на цената
  3. 144 800 €▲ 0 € (0%) 15 Юни 2026Повишение на цената
  4. 141 900 €▼ 2 900 € (2%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Младост 4 (25 имота) — 3 084 €/м² срещу 2 905 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 4, на ул. Божан Ангелов. Разполага с хол с усвоен балкон, малка спалня и оборудван кухненски бокс в коридора. Жилището е в панелен блок от 1980 година, с поддържани общи части и асансьор. Отоплението е с климатик, а топлата вода е от ТЕЦ. Локацията е удобна, близо до метростанция Бизнес парк, парк Младост 4, магазини и автобусни спирки. Имотът е подходящ както за инвестиция, така и за лично ползване, като предлага балансирано съчетание на функционалност и удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 499 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни. От публикуването цената е намаляла с 3 100 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Младост 4

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелен блок
  • вътрешен апартамент

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 2% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол 22.5
  • спалня 8.5

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района