ПродажбаНа пазарно ниво

Гарсониера в Младост 4 с южно изложение и тераса

СофияМладост 4

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 30 Юли 2026

Продажба138 000 €3 285 €/м²

Очакван наем499 € /мес

Площ

42 м²

Етаж

5 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска612 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем499 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 113 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Гарсониера с площ 42 кв.м, разположена в Младост 4, София. Имотът е на 5-ти етаж от 8 в панелен блок от 1980 г. Разпределението включва антре, самостоятелна кухня, хол с кът за спане, баня с тоалетна и тераса. Вътрешното разпределение е функционално, като отделната кухня и терасата добавят удобство. Сградата е панелна конструкция, с основен ремонт на имота, като банята изисква обновяване. Общите части са поддържани, с контролиран достъп и възможност за свободно паркиране пред блока. Локацията е удобна, с близост до голям хипермаркет и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна и търговска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
тераса
близо до транспорт

Недостатъци

нужда от ремонт на банята
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.