Продажба

Едностаен апартамент в Младост 1 с гледка и ремонт

СофияМладост 1
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба109 000 €2 794 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Младост 1 (174 имота)

Площ
39 м²
Етаж
17 / 21
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Младост 1 (174 имота) — 2 794 €/м² срещу 2 870 €/м².

Апартамент с една стая в град София, Младост 1, на бул. Цариградско шосе. Разположен е на 17-и етаж от 21 в сграда ЕПК от 1980 г. с два асансьора.

Разпределението е едностайно с изложение изток-югоизток и осигурява гледка към околността. Имотът изисква основен ремонт, което позволява адаптация според нуждите на новия собственик.

Сградата е с централно отопление и контрол на достъпа, като има възможност за възстановяване на ТЕЦ отоплението. Налични са паркоместа и асансьори за удобство.

Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, метростанция Младост 1 и бъдещата метростанция Тракия, както и търговски обекти и фитнес зали в непосредствена близост.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция с оглед на добрата локация и транспортна достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Младост 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • добра транспортна връзка
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 39 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района