Продажба−21% под пазара

Едностаен апартамент в Малинова долина с големи френски прозорци

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба88 000 €1 795 €/м²
Очакван наем506 € /мес
Площ
49 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 130% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.3% · 8 000 €
  1. 96 000 €2 Август 2026Първоначална цена
  2. 88 000 €▼ 8 000 € (8.3%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 046 €/м² срещу 2 578 €/м².

Едностаен апартамент в нов жилищен проект в Малинова долина, София.

Жилището е с площ от 49 кв.м и разполага с големи френски прозорци, които осигуряват естествена светлина и усещане за простор. Разположено е на последния, 5-и етаж от пететажна сграда.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2026 г. и се очаква да бъде завършена до началото на 2029 г., като ще бъде оборудвана с модерни архитектурни решения.

Локацията предлага удобен достъп до бул. Симеоновско шосе, Околовръстен път, търговски обекти като Praktiker, Sofia Ring Mall и IKEA, както и бъдеща метростанция, която ще подобри транспортната свързаност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение в развиващ се район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (130%).

От публикуването цената е намаляла с 8 000 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • големи френски прозорци
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района