Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба100 298 €2 388 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
42 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска445 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 2 388 €/м² срещу 2 578 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Малинова долина, София, разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2029 г., изградена с керамични тухли Wienerberger и висококачествени материали като Schüco дограма и HPL вентилируема фасада, предлагаща добра топло- и шумоизолация. Отоплението е газово и електрическо, а сградата разполага с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията е спокойна и зелена, близо до основни пътни артерии, Sofia Ring Mall и IKEA, както и до планина Витоша, което предоставя възможности за отдих на открито.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава удобства на градската среда с близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 445 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района