Продажба

Едностаен апартамент в м-т Гърдова глава, София с дворна тераса

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба142 292 €2 332 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (13 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска631 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (13 имота) — 2 332 €/м² срещу 2 520 €/м².

Едностаен апартамент в нов жилищен комплекс в м-т Гърдова глава, София. Имотът е разположен на първи етаж от четириетажна сграда с общо 61 кв.м площ, включително дворна тераса от 29 кв.м.

Разпределението включва антре, баня, дневна с кухненски бокс и дворна тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е монолитна, с тухлено строителство и се предвижда завършване през 2026 г., като ще разполага с газово отопление и подово отопление, както и климатични системи за допълнителен комфорт.

Локацията е спокойна и зелена, близо до планината Витоша и градски удобства като детски градини, училища и транспортни връзки на около 550 м.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между природна среда и градска инфраструктура с удобства за комфортно живеене.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 631 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • дворна тераса
  • ново строителство
  • газово отопление
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района