Продажба

Едностаен апартамент в Гърдова глава, партерен етаж

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба105 000 €2 187 €/м²
Очакван наем650 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (13 имота)

Площ
48 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 140% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (13 имота) — 2 187 €/м² срещу 2 520 €/м².

Апартамент с една стая в нова тухлена сграда в местност Гърдова глава, София.
Разпределението е едностайно с площ от 48 кв.м, разположен на партерен етаж в триетажна сграда.
Сградата е строителство от 2025 г., предстоящо да получи акт 16, с довършителни работи до ключ, включително готови бани и подови настилки.
Локацията е в близост до природна среда, което осигурява спокойствие и възможности за отдих.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище близо до природата с възможност за обединяване с други апартаменти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива цялата вноска (140%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • партерен етаж
  • възможност за обединяване
  • близо до природа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 50кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района