Продажба

Едностаен апартамент с голяма тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба104 300 €2 086 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота)

Площ
50 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска463 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.4% · 1 500 €
  1. 105 800 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 104 300 €▼ 1 500 € (1.4%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота) — 2 086 €/м² срещу 2 208 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 5. Разполага с голям хол/спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и голяма тераса от 8 кв.м. Жилището е в панелен блок от 1980 година, разположен на 7-ми етаж от общо 8, с наличен асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, а пред блока има възможност за паркиране и зелени пространства. Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура в квартал с удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 463 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

От публикуването цената е намаляла с 1 500 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • асансьор
  • отопление ТЕЦ
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • последен етаж
  • ограничена площ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол/спалня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района