Продажба−10% под пазара

Едностаен апартамент с голяма тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5

Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба104 300 €2 086 €/м²

Очакван наем494 € /мес

Площ

50 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.

Месечна вноска463 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем494 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.4% · 1 500 €

105 800 €4 Юни 2026Първоначална цена
104 300 €▼ 1 500 € (1.4%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 5. Разполага с голям хол/спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и голяма тераса от 8 кв.м. Жилището е в панелен блок от 1980 година, разположен на 7-ми етаж от общо 8, с наличен асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, а пред блока има възможност за паркиране и зелени пространства. Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура в квартал с удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

голяма тераса
асансьор
отопление ТЕЦ
близо до транспорт

Недостатъци

панелно строителство
последен етаж
ограничена площ

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.