Продажба+37% над пазара

Двустаен апартамент в Люлин 5 с югоизточно изложение

СофияЛюлин 5

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба119 500 €2 845 €/м²

Очакван наем523 € /мес

Площ

42 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска530 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем523 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 42 кв.м, разположен в Люлин 5, София. Имотът е на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението е функционално, преустроено от гарсониера, като включва дневна с кухня и спалня, подходящо за малко семейство или двойка. Прилежащо мазе с площ около 4 кв.м допълва полезната площ.

Сградата е поддържана, с ремонтиран покрив и обновени ВиК инсталации. Апартаментът разполага с PVC дограма и централен ТЕЦ, което осигурява стандартни удобства за отопление и изолация.

Локацията е удобна, близо до автобусна спирка, магазини и заведения, което улеснява ежедневието и достъпа до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи практичен градски дом с добра транспортна връзка и основни удобства в района.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
асансъор
ремонтиран покрив

Недостатъци

панелен блок
7-ми етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.