Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с усвоена тераса

СофияЛюлин 5
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба125 000 €1 923 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 39 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 24.2% · 40 000 €
  1. 165 000 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 165 000 €▲ 0 € (0%) 30 Април 2026Повишение на цената
  3. 159 500 €▼ 5 500 € (3.3%) 23 Май 2026Намаление на цената
  4. 150 000 €▼ 9 500 € (6%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  5. 130 000 €▼ 20 000 € (13.3%) 9 Юни 2026Намаление на цената
  6. 125 000 €▼ 5 000 € (3.8%) 25 Септември 2026Намаление на цената
  7. 125 000 €▲ 0 € (0%) 25 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (89 имота) — 1 923 €/м² срещу 1 774 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Люлин 5, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда.

Жилището има функционално разпределение с просторен хол с усвоена тераса, спалня, коридор, баня с тоалетна и голяма остъклена тераса.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части и асансьор, осигуряващ достъп до етажите.

Локацията е удобна с близост до магазини, училище, детска градина и спирки на градски транспорт, което улеснява придвижването в града.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за обновяване и преустройство в тристаен апартамент.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 154 дни. От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (24.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоена тераса
  • асансьор
  • близо до училище и транспорт
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 24% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района