Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с паркомясто и асансьор

СофияЛюлин 5
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба111 800 €1 863 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска496 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 1 863 €/м² срещу 1 968 €/м².

Апартамент с две стаи в нова жилищна сграда в ж.к. Люлин 5, София. Разположен е на 5-ти етаж от 9 в тухлена сграда, строителство 2026 г.

Имотът има правилна форма и функционално разпределение, подходящо за ежедневен живот. Включва удобства като асансьор и паркомясто.

Сградата е изградена с качествени материали – фасада от еталбонт, камък и EPS система Caparol, троен стъклопакет и газификация. Очаква се акт 16 през декември 2026 г.

Локацията предлага бърз достъп до Околовръстно шосе, метростанция на около 400-500 м, автобусни и трамвайни линии, както и близост до училища, детски градини и хипермаркети.

Подходящ избор за семейство или хора, търсещи удобства и добра транспортна свързаност в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 496 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района