Продажба

Двустаен апартамент с тристаен преход в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба125 000 €1 923 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (90 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 39 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (90 имота) — 1 923 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 5, на седми етаж от девететажен панелен блок.

Разпределението включва входно антре, спалня с излаз на тераса, дневна с кухненски бокс и усвоена тераса, втора спалня и баня с тоалетна.

Сградата е панелна от 1980 г., като апартаментът е с подменена PVC дограма, нова водопроводна инсталация и вътрешна и външна топлоизолация.

Локацията предлага удобства като спирки на градски транспорт, детска градина и хипермаркет LIDL в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и среден етаж за по-добра експлоатация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • среден етаж
  • нова PVC дограма
  • топлоизолация
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • дневна
  • втора спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района