Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с функционално разпределение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба108 999 €2 422 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота)

Площ
45 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска484 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота) — 2 422 €/м² срещу 2 208 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 5, разположен на 5-ти етаж от 8 в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня (бивша кухня) и баня, с едностранно източно изложение.

Сградата е панелна конструкция, а жилището е ремонтирано с подменена PVC дограма, нова водопроводна система и обновена баня. Входът има контролиран достъп и подменени общи части като дограма и щрангове.

Локацията е комуникативна, близо до училище, супермаркети и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционален и поддържан апартамент в добре обслужен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 484 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ремонт и обновена баня
  • контролиран достъп
  • добра локация
Недостатъци
  • панелен блок
  • едностранно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района