Sale−11% под пазара

1-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 4 June 2026 Updated: 10 August 2026

Sale104,300 €2,086 €/m²

Expected rent489 € /mo

Area

50 m²

Floor

7 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.6% / yr

Monthly payment463 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent489 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 106% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 1.4% · 1,500 €

105,800 €4 June 2026Първоначална цена
104,300 €▼ 1,500 € (1.4%) 10 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 5. Разполага с голям хол/спалня, отделна кухня, баня с тоалетна и голяма тераса от 8 кв.м. Жилището е в панелен блок от 1980 година, разположен на 7-ми етаж от общо 8, с наличен асансьор. Отоплението е на ТЕЦ, а пред блока има възможност за паркиране и зелени пространства. Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, училища, детски градини и магазини. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра инфраструктура в квартал с удобства.

Pros and cons

Pros

голяма тераса
асансьор
отопление ТЕЦ
близо до транспорт

Cons

панелно строителство
последен етаж
ограничена площ

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 1%.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.