ПродажбаНа пазарно ниво

Едностаен апартамент в Люлин 2 с тераса и паркомясто

СофияЛюлин 2

Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба89 554 €1 755 €/м²

Очакван наем577 € /мес

Площ

51 м²

Етаж

5 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.

Месечна вноска397 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с една стая в нова сграда в Люлин 2, София. Разполага с площ от 51 кв.м., включително складово помещение в сутерена.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, баня с тоалетна и тераса с югоизточно изложение.

Сградата е монолитна, строена с качествени материали, отоплението е на ТЕЦ с индивидуален контрол, има асансьор и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до основни булеварди, бъдеща метростанция и разнообразни обществени услуги в близост.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и възможности за довършителни работи според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 397 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
ново строителство
асансьор и паркомясто

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.