Продажба+19% над пазара

Гарсониера с източно изложение в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба105 000 €2 441 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

43 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът е едностаен апартамент в град София, квартал Люлин 2. Разпределението включва кухня, дневна с усвоен балкон, коридор и баня с тоалетна, което осигурява базова функционалност. Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа, но жилището се нуждае от ремонт. Локацията е удобна, близо до бул. 'Царица Йоана', детска градина, супермаркети и други удобства. Подходящ е за хора, които търсят жилище с потенциал за преустройство и подобрение в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансъор
контрол на достъпа
близо до супермаркети

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.