Продажба

Гарсониера с източно изложение в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба98 800 €2 297 €/м²
Очакван наем577 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 2 (100 имота)

Площ
43 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска438 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.9% · 6 200 €
  1. 105 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 98 800 €▼ 6 200 € (5.9%) 4 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 2 (100 имота) — 2 297 €/м² срещу 1 901 €/м².

Имотът е едностаен апартамент в град София, квартал Люлин 2. Разпределението включва кухня, дневна с усвоен балкон, коридор и баня с тоалетна, което осигурява базова функционалност. Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа, но жилището се нуждае от ремонт. Локацията е удобна, близо до бул. 'Царица Йоана', детска градина, супермаркети и други удобства. Подходящ е за хора, които търсят жилище с потенциал за преустройство и подобрение в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 438 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

От публикуването цената е намаляла с 6 200 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • контрол на достъпа
  • близо до супермаркети
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • дневна
  • коридор
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района