Продажба+20% над пазара

Двустаен апартамент в Люлин 2 с югоизточно изложение

СофияЛюлин 2
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба114 999 €3 285 €/м²
Очакван наем522 € /мес
Площ
35 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем522 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 3.3% · 4 000 €
  1. 119 999 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 119 999 €▲ 0 € (0%) 6 Юни 2026Повишение на цената
  3. 119 999 €▲ 0 € (0%) 6 Юни 2026Повишение на цената
  4. 114 999 €▼ 5 000 € (4.2%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  5. 114 999 €▲ 0 € (0%) 30 Юли 2026Повишение на цената
  6. 114 999 €▲ 0 € (0%) 30 Юли 2026Повишение на цената
  7. 115 999 €▲ 1 000 € (0.9%) 10 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 2, разположен на първи етаж от седеметажна тухлена сграда от 1980 г.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, отделна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е с обновена ВиК и електроинсталация, сменени дограми и интериорни врати, санирано и с монтирани електрически щори за допълнителна сигурност. Парното е спряно, но има централна топла вода.

Локацията е комуникативна, на около 7 минути от метростанция и близо до Западен парк, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с добра локация и обновена инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • обновени инсталации
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер
  • спряно парно

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района