Sale+20% над пазара

1-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 5 June 2026 Updated: 10 August 2026
Sale114,999 €3,285 €/m²
Expected rent522 € /mo
Area
35 m²
Floor
1 / 7
Construction
Brick
Year
1980

Yield analysis

Fair investment rating

5.4% / yr
Monthly payment510 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent522 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 102% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

6 changes since listing▼ 3.3% · 4,000 €
  1. 119,999 €5 June 2026Първоначална цена
  2. 119,999 €▲ 0 € (0%) 6 June 2026Повишение на цената
  3. 119,999 €▲ 0 € (0%) 6 June 2026Повишение на цената
  4. 114,999 €▼ 5,000 € (4.2%) 30 July 2026Намаление на цената
  5. 114,999 €▲ 0 € (0%) 30 July 2026Повишение на цената
  6. 114,999 €▲ 0 € (0%) 30 July 2026Повишение на цената
  7. 115,999 €▲ 1,000 € (0.9%) 10 August 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 2, разположен на първи етаж от седеметажна тухлена сграда от 1980 г.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, отделна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е с обновена ВиК и електроинсталация, сменени дограми и интериорни врати, санирано и с монтирани електрически щори за допълнителна сигурност. Парното е спряно, но има централна топла вода.

Локацията е комуникативна, на около 7 минути от метростанция и близо до Западен парк, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален градски дом с добра локация и обновена инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • обновени инсталации
  • близо до метро
Cons
  • партер
  • спряно парно

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 3 listings at the same price.

  2. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

  3. Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?

    Because: The property is on the first floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • спалня
  • баня

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
1
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby