Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 10 с югозападно изложение

СофияЛюлин 10
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба114 999 €2 674 €/м²
Очакван наем667 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~34 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 10 (10 имота)

Площ
43 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 10 (10 имота) — 2 674 €/м² срещу 1 872 €/м².

Апартаментът е едностаен и се намира в квартал Люлин 10, град София. Разполага с коридор, стая, кухня с балкон, килер, баня и тоалетна. Жилището е разположено на 4-ти етаж от 11 в блок ЕПК с два асансьора и чип достъп. Строителството е от 1980 година, като дограмата и входната врата са подменени преди няколко години. Топлоснабдяването е спряно, но има топла вода. Локацията е удобна, близо до метростанция Западен парк, трамвайна спирка и автобусни линии, както и търговски център West МОЛ. Имотът изисква ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция с оглед на комуникативността и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 667 €. Наемът покрива цялата вноска (131%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • спряно отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • стая
  • кухня
  • балкон
  • килер
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района