Продажба

Едностаен апартамент в Лагера, София, панелно строителство

СофияЛагера
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба170 000 €3 863 €/м²
Очакван наем813 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Лагера (151 имота)

Площ
44 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем813 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Лагера (151 имота) — 3 695 €/м² срещу 2 925 €/м².

Апартамент с една стая в квартал Лагера, град София, на ул. Плиска. Разполага с обща площ от 44 кв.м. и се намира на 4-ти етаж от 6 в панелен блок от 1980 година. Вътрешното разпределение е компактно, подходящо за едно или двама души, без преходни помещения. Сградата е панелна конструкция, с основни инсталации, но без допълнителни удобства, посочени в описанието. Кварталът предлага достъп до градска инфраструктура и транспорт, с близост до основни пътни артерии и услуги. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с умерени изисквания за пространство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 813 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 179 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • четвърти етаж
  • градска локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на допълнителни удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района