Продажба

Едностаен апартамент с балкон в кв. Карпузица, София

СофияКарпузица
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба129 700 €2 819 €/м²
Очакван наем598 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~17 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Карпузица (41 имота)

Площ
46 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1990

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем598 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Карпузица (41 имота) — 2 819 €/м² срещу 2 436 €/м².

Апартамент с една стая в кв. Карпузица, София, разположен на последен осми етаж в панелна сграда от 1990 г.

Разпределението включва широк коридор с кухненски бокс, самостоятелна стая и просторен хол, като от двете основни помещения се излиза на остъклен балкон - лоджия с гледка към Витоша.

Сградата е панелна, с ремонтиран покрив и поддържани общи части; апартаментът е след освежителен ремонт и разполага с качествена ПВЦ дограма и отопление чрез климатик.

Локацията предлага удобни транспортни връзки, близост до големи хранителни вериги, детски заведения и училища, което прави района функционален за ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи компактно жилище с добра локация и основни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 575 €, а очакваният наем за района — 598 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 1 ден.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • остъклен балкон
  • ремонтиран покрив
  • качество на дограмата
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухненски бокс
  • стая
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района