Продажба

Едностаен апартамент в Карпузица с асансьор на ул. Борован

СофияКарпузица
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба95 200 €2 213 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Карпузица (143 имота)

Площ
43 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска422 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 155% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 22.2% · 17 300 €
  1. 77 900 €10 Октомври 2025Първоначална цена
  2. 86 513 €▲ 8 613 € (11.1%) 20 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 95 200 €▲ 8 687 € (10%) 5 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Карпузица (143 имота) — 2 213 €/м² срещу 2 359 €/м².

Едностаен апартамент в новострояща се сграда на ул. Борован в квартал Карпузица, София.

Разпределението включва основно помещение с възможност за функционално зониране, подходящо за едно лице или двойка.

Сградата е тухлена, строителството е предстоящо (2028 г.), с осигурени удобства като асансьор и интернет.

Локацията е градска, с достъп до градска инфраструктура и възможност за закупуване на паркомясто или гараж наблизо.

Подходящ имот за градски живот с удобства и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 422 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (155%).

От публикуването цената е повишена с 17 300 € (22.2%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Карпузица

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 22% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайно ателие 36,82кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Локация

Подобни имоти в района