Продажба

Едностаен апартамент с тераса в ж.к. Експериментален, София

СофияЕкспериментален
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба93 000 €2 268 €/м²
Очакван наем499 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Експериментален (25 имота)

Площ
41 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска413 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем499 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Експериментален (25 имота) — 2 268 €/м² срещу 2 905 €/м².

Апартамент с една стая в новострояща се сграда в квартал Експериментален, София.

Разпределението включва еднопространствено помещение с кухненски бокс, спален и дневен кът, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с акт 15 и очакван акт 16 до началото на 2027 г., оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Кварталът е в процес на развитие с одобрен подробен устройствен план, което предполага бъдещо застрояване и инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи ново жилище с функционално разпределение и южно изложение в развиващ се градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 413 €, а очакваният наем за района — 499 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 24 дни.

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Експериментален

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • тераса
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района