Продажба

3-стаен апартамент в Експериментален, София, с паркоместа

СофияЕкспериментален
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба129 900 €2 165 €/м²
Очакван наем844 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 681 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска576 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 146% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 681 имота) — 2 165 €/м² срещу 2 593 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Експериментален, разположен на 4-ти етаж от четириетажна сграда. Имотът е с площ от 60 кв.м и възможност за преустройство от двустаен в тристаен. Разпределението позволява оптимално използване на пространството с отделни стаи и дневна зона. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, което осигурява добра топлоизолация и звукоизолация. Към имота се предлагат две паркоместа – едно подземно и едно надземно, което е удобство за собствениците. Локацията е перспективна, с достъп до градска инфраструктура и удобства в близост. Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с възможности за развитие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 576 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива цялата вноска (146%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркоместа включени
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района