Продажба

Едностаен апартамент в Дружба 1 с тераса, ново строителство

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба128 142 €2 512 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота)

Площ
51 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска569 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Дружба 1 (27 имота) — 2 512 €/м² срещу 2 510 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Дружба 1, близо до парк 'Езерото'.
Разпределението включва еднопространствено помещение с кухненски бокс и дневна, спален кът, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е ново строителство от 2026 г., тухлена конструкция, с асансьор и контролиран достъп; апартаментът се предлага в състояние шпакловка и замаска.
Локацията е удобна, с достъп до зелени площи и градска инфраструктура в квартал с изградена среда.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с възможност за паркомясто и мазе.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 569 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 302 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • еднопространствено помещение
  • спален кът

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района