Продажба

Едностаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба143 562 €2 353 €/м²
Очакван наем1 226 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.3% / г.
Месечна вноска637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 226 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 192% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота) — 2 353 €/м² срещу 2 528 €/м².

Едностаен апартамент в град София, квартал Бояна, част от бутиков жилищен комплекс с модерна архитектура.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и възможност за спален кът, баня с тоалетна и прилежащ двор от 29 кв.м, което осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е с монолитна конструкция и керамични тухли, с топлоизолация от каменна вата и подово отопление, като жилището се предлага на шпакловка и замазка с изводи за газов котел и климатици.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, с бърз достъп до основни булеварди, близост до паркове, училища и Националния исторически музей.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като съчетава удобство и функционалност в зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 637 €, а очакваният наем за района — 1 226 €. Наемът покрива цялата вноска (192%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • прилежащ двор
  • подово отопление
  • близо до природа
Недостатъци
  • партер
  • завършен на шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района