Продажба

Едностаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба143 562 €2 353 €/м²
Очакван наем1 241 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота)

Площ
61 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.4% / г.
Месечна вноска637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 241 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 195% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота) — 2 353 €/м² срещу 2 528 €/м².

Апартамент в град София, квартал Бояна, част от нискоетажна сграда с предстоящо строителство през 2027 г.
Разпределение: светла дневна зона с кухненски бокс, кът за спане и баня с тоалетна, допълнена от собствен двор от 29 кв.м.
Сградата е изградена с тухлено строителство и изолация от каменна вата, отоплението е газово подово, което осигурява комфортни условия.
Локацията е в близост до природни зони и на около 550 м от градски транспорт, предлагаща спокойствие и удобен достъп до града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с външно пространство и лесен достъп до природата и инфраструктурата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 637 €, а очакваният наем за района — 1 241 €. Наемът покрива цялата вноска (195%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • собствен двор
  • газово подово отопление
  • ниска етажност
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер
  • западно/северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района