Продажба

Едностаен апартамент в Бояна с тераса и паркинг

СофияБояна
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба146 158 €2 519 €/м²
Очакван наем1 226 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.1% / г.
Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 226 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 189% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 17.7% · 21 987 €
  1. 124 171 €22 Април 2026Първоначална цена
  2. 146 158 €▲ 21 987 € (17.7%) 15 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота) — 2 519 €/м² срещу 2 528 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Бояна, разположен на втори етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с хол и спален кът, баня с тоалетна, склад и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е в етап на строителство акт 14, като се нуждае от довършителни работи. Отоплението е на електричество.

Локацията е комуникативна, близо до парк, градски транспорт, училища и магазини, което улеснява ежедневието.

Подходящ за хора, които търсят имот за живеене с възможност за персонализиране или инвестиция с потенциал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 648 €, а очакваният наем за района — 1 226 €. Наемът покрива цялата вноска (189%).

От публикуването цената е повишена с 21 987 € (17.7%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • нужда от довършване
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 18% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • хол
  • спален кът
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района