Продажба

Едностаен апартамент в Бояна с възможност за обединяване

СофияБояна
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба105 000 €2 100 €/м²
Очакван наем1 241 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота)

Площ
50 м²
Етаж
0 / 3
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.2% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 241 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 266% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота) — 2 100 €/м² срещу 2 528 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Бояна, местност Гърдова глава. Имотът е разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2025 година с три етажа.

Разпределението включва една основна стая с площ от 50 кв.м, като съществува възможност за обединяване с два съседни едностайни апартамента, което позволява гъвкавост при ползването.

Сградата е ново строителство с акт 15 и се очаква да получи акт 16 до края на лятото. Апартаментът ще бъде завършен до ключ с готови бани, подови настилки, боядисани стени и монтирани контакти и ключове.

Локацията е в по-спокойна част на София, близо до природата и предлага паркоместа срещу допълнително заплащане. Околността е подходяща за хора търсещи тишина и зеленина извън центъра на града.

Имотът е подходящ за ползване като самостоятелен жилищен имот или като част от по-голямо пространство чрез обединяване на апартаменти, което осигурява гъвкавост и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 1 241 €. Наемът покрива цялата вноска (266%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркоместа
  • възможност за обединяване
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 50кв.м

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района