Продажба

Едностаен апартамент с кухненски бокс в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба100 000 €4 347 €/м²
Очакван наем1 241 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 000 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота)

Площ
23 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

14.9% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 241 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 280% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 26.6% · 21 001 €
  1. 78 999 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 100 000 €▲ 21 001 € (26.6%) 7 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Бояна (23 имота) — 4 347 €/м² срещу 2 528 €/м².

Едностаен апартамент в кв. Бояна, град София, разположен на партерен етаж в тухлена сграда.
Жилището е с площ 23 кв.м. и включва хол с кухненски бокс и спален кът, както и отделна баня с тоалетна.
Сградата е тухлена, а апартаментът е напълно обзаведен и оборудван с необходимите удобства.
Локацията е удобна, близо до магазин Фантастико и спирки на градски транспорт.
Подходящ за самостоятелно живеене или като инвестиция с лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 1 241 €. Наемът покрива цялата вноска (280%).

От публикуването цената е повишена с 21 001 € (26.6%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до градски транспорт
  • напълно обзаведен
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 27% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спален кът
  • баня с тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района