Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка-Юг, Русе с тераса

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба55 000 €887 €/м²
Очакван наем414 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
62 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

9% / г.
Месечна вноска244 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем414 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 170% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 887 €/м² срещу 1 135 €/м².

Двустаен апартамент с площ 62 кв.м, разположен в квартал Чародейка-Юг, град Русе. Имотът се намира на последния шести етаж в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва входно антре, кухня с трапезария, родителска спалня с излаз на тераса, детска спалня и баня с тоалетна в едно помещение.

Жилището е с подобрения като сменена дограма, ламинат в една от спалните и два климатика. Към имота има и прилежащо избено помещение от 3,65 кв.м.

Кварталът предлага свободно паркиране и е част от добре развит градски район с удобства в близост.

Подходящ за семейство, търсещо функционален апартамент с основни удобства и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 244 €, а очакваният наем за района — 414 €. Наемът покрива цялата вноска (170%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • прилежащо избено помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района