Продажба

Двустаен апартамент в Чародейка - Юг, Русе с остъклена тераса

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба92 900 €1 429 €/м²
Очакван наем413 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота)

Площ
65 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска412 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (37 имота) — 1 429 €/м² срещу 1 139 €/м².

Апартаментът се намира в град Русе, квартал Чародейка - Юг, на последен седми етаж в панелна сграда с асансьор. Разпределението включва входно антре, кухня с усвоена тераса, просторна всекидневна с излаз на остъклена тераса, спалня и баня с тоалетна в едно помещение. Жилището е основно ремонтирано с подмяна на ел. и ВиК инсталации, изолация и висок клас ПВЦ дограма. Сградата е панелна от 1970 година, оборудвана с асансьор и разполага с прилежащо избено помещение. Локацията е комуникативна, близо до магазини, училища и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 412 €, а очакваният наем за района — 413 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • основен ремонт
  • остъклена тераса
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • всекидневна
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района