Продажба

Тристаен апартамент с тераси в Чародейка - Юг, Русе

РусеЧародейка - Юг
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба103 000 €1 030 €/м²
Очакван наем415 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~16 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (15 имота)

Площ
100 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска457 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем415 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 42 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6% · 5 800 €
  1. 97 200 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 103 000 €▲ 5 800 € (6%) 5 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 16 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг (15 имота) — 1 030 €/м² срещу 1 191 €/м².

Апартамент с три стаи в град Русе, квартал Чародейка - Юг, разположен на последния 6-ти етаж в панелен блок с асансьор.

Разпределението включва кухня с трапезария и излаз към открита тераса, всекидневна, голяма спалня с тераса, детска стая и втора спалня с покрита тераса, както и отделни баня и тоалетна.

Сградата е панелна конструкция, апартаментът е частично ремонтиран с подменена ПВЦ дограма, обновени баня и тоалетна, ламинат в повечето помещения и теракота в коридора.

Кварталът предлага удобства за семейно живеене с достъп до градска инфраструктура и транспорт.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално разпределение и допълнителни външни пространства като тераси.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 457 €, а очакваният наем за района — 415 €. Наемът покрива 91% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 800 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Чародейка - Юг

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераси
  • асансьор
  • избено помещение
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • кухня
  • трапезария
  • всекидневна
  • голяма спалня
  • детска стая
  • втора спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района